购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋建筑的公共部分与建筑面积之间的比例分摊，属于业主共有。在购房合同中，会明确标注分摊面积的具体大小和位置，这反映了业主所购房屋的实际占用情况。因此，在签订购房合同时，应仔细核对分摊面积的数据，确保其准确性。如发现与实际情况不符，应及时与开发商沟通并协商解决。
购房合同公摊面积处空白违规吗
购房合同公摊面积处空白并不一定违规。在签订购房合同时，公摊面积的具体面积和比例通常会在合同中明确约定。如果公摊面积处留有空白，开发商可能会在后续填写具体数值，这并不一定构成违规。
然而，如果购房者在签订合同时未与开发商就公摊面积的具体数额进行明确约定，并且在后续通过补充协议等方式对公摊面积进行了重大变更，那么这种行为可能违反了《民法典》第五百零九条的规定，即“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。
此外，如果购房合同中的公摊面积处完全空白，没有约定任何内容，而开发商在后续单方面添加了条款或信息，这也可能构成合同欺诈或虚假宣传。
因此，在签订购房合同时，建议购房者仔细阅读合同条款，特别是关于公摊面积的部分，并确保所有重要信息都已明确约定。如有疑问，可以咨询专业律师或律师团队以获取更详细的法律建议。
购房合同中的分摊面积是实际的吗
是的，购房合同中的分摊面积是实际存在的。分摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备房、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公用的设施和管理用房的建筑面积。
此外，分摊的共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括外山墙）以水平投影面积的一半。在购买住宅时，除了套内建筑面积，购房者还可以享受到分摊的共有建筑面积。
因此，在签订购房合同时，购房者应要求开发商明确分摊面积的具体方式和计算标准，并在合同中明确约定。
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